中國人大量購買日本國土與水資源,引發當地居民不安
中國人大量購買日本國土與水資源,引發當地居民不安
2016/12/20

中國人大量購買日本國土與水資源,引發當地居民不安

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■中國錢潮威力驚人,日本人也難敵其金錢魅力

位於日本北海道的倶知安町,土地升值率為19.7%,名列日本第一。


經手外國人不動產買賣的北海道Style公司社長石井秀幸透露,倶知安町目前房價最高的地區一坪價格高達150萬日圓,而5、6年前只要500~600萬日幣就可以買到的山,現在可以賣到1億日幣。

從札幌出發需要花2個小時車程、而且還要翻山越嶺才能到達的地區,為何會成為日本地價上漲率第一的的地方呢?

石井氏表示,外資對此地區土地的前景看好,是造成地價上漲的最大原因。

出處 YouTube

倶知安町緊鄰Niseko町,因此這個地區被視為「Niseko區域」之一。近年來中國投資者的熱錢流入此區的不動產市場,因此倶知安町的地價上漲率飆升為全日本第一。

「Niseko再也不是專屬於日本的區域了」,在日本開貿易公司的中國籍社長如此說道。這位社長在北海道的小樽市以數百萬日圓購入住宅,作為她在日本的居住地。

她接著表示,「日本在泡沫經濟後,北海道的人口減少,現在正是投資土地的好機會。」「北海道做為中國人養老的清靜地,不正合適嗎?」

這位社長也在倶知安町購入了250坪的土地,打算建造貨櫃屋租借給外國觀光客,藉此賺取外國人的錢。

另一方面,石井氏的不動產公司也不斷收到來自日本各地的e-mail或信件,前前後後高達3000封。寫信的均是聞風得知中國熱錢威力的日本人,他們紛紛表示想脫手房地產賣給中國或其他國家的買家。

■當地居民不安的心聲

對於外國人大舉購買房地產,當地政府是如何看待的呢?

Niseko町環境企劃科的山本契太表示,「不只中國,現在來自世界各國的投資紛紛湧入。制定規範,並且和欲開發的人們建立良好的溝通,藉此希望可以有秩序地進行開發。」

然而,外國人在日本合法取得土地的現狀卻非所想的那麼簡單與和諧。5年前,中國人買入了北海道新千歲機場旁的樹林,打算在該地建造中國飛機的機庫。

新千歲機場比鄰日本空軍自衛隊的千歲基地,況且日本政府專用機也會停放在新千歲機場。因此在北海道和地區居民的反對聲浪下,該片土地的購入案被迫中止。

現今ニセコ區域的居民也有著相同的擔憂,「如果外國人把倶知安町都買走了,那該怎麼辦?」北海道的市民會聽到了民眾的心聲,決定向政府請求訂定相關法規。

在這樣的狀況下,政府表示,「外國人或外國資金買下重要的離島或國防設施周邊的土地,將會對日本國家安全造成一個不可忽視的問題。」即便如此,日本該如何正視外國資金大量購入日本土地的問題呢?

■不僅是土地,買下日本水資源的外國人也變多

成為購買目標的,不僅僅只有森林或土地。近年來,中國及其他國家面臨到水資源不足的問題,因此前來日本買下豐富且優質的水資源的外國人也日漸增加。

根據現行的日本法律,若外國人購買日本的土地的話,則該區的土地甚至到地下水都歸外國買家所有。如此一來,隨著外國買家在日本買的土地愈來愈多,日本引以為傲的水資源將可能陷入危機。

日本各地政府為了保護當地水資源,紛紛制定出相關條例。北海道修正後的「水資源保護條例」中便提及,若要購買「水資源保護區」內的土地,則必須在簽訂契約的3個月前向地方首長提出申請。

如今,北海道的全境以及日本全國的15個行政區,均在制定「水源區保護條例」。

國際水資源記者-吉村和就提到,「誰控制了水源地,誰就控制了日本國民的生命。因此從今往後,為了讓這方面的法律能妥善制定,我們不得不早做準備。」吉村和就敲起了這個警鐘,藉此希望能警醒尚未注意到這個問題的日本民眾。


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